«برای بسیاری از صاحبان کارخانه‌ها، کابوس واقعی از زمانی شروع می‌شود که اخطار تملیک بانک روی میز می‌نشیند...»
در سال‌های اخیر، بسیاری از صاحبان کارخانه‌ها در ایران با چالشی به نام تملیک کارخانه توسط بانک‌ها روبه‌رو شده‌اند.
در حالی‌که هدف اصلی بانک از اعطای تسهیلات، حمایت از تولید است، اما در صورت ناتوانی در بازپرداخت اقساط، ممکن است کارخانه به‌عنوان وثیقه ضبط و تملیک شود.
در این مقاله به‌صورت ساده و کاربردی توضیح می‌دهیم چطور می‌توان از این اتفاق جلوگیری کرد و کارخانه را نجات داد.
چرا بانک‌ها کارخانه‌ها را تملیک می‌کنند؟
تملیک کارخانه معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که وام‌گیرنده نتواند اقساط وام را طبق قرارداد پرداخت کند.
بانک پس از چند مرحله اخطار و پیگیری حقوقی، ملک صنعتی را به‌عنوان وثیقه بدهی ضبط می‌کند.
مهم‌ترین دلایل تملیک عبارت‌اند از:
تأخیر مداوم در پرداخت اقساط و افزایش جریمه دیرکرد
ناتوانی مالی یا رکود در تولید
بی‌توجهی به اخطارها و عدم مذاکره با بانک
بدهی‌های انباشته به سازمان‌های دولتی
نکته مهم این است که بانک‌ها تمایلی به تملیک ندارند و معمولاً به دنبال راه‌حلی هستند که وام بازپرداخت شود.
قدم اول: پیشگیری مالی قبل از بحران
پیشگیری همیشه ساده‌تر از حل بحران است. صاحبان کارخانه‌ها باید:
برنامه مالی دقیق برای بازپرداخت اقساط داشته باشند
درآمد و هزینه‌ها را به‌صورت ماهانه رصد کنند
از گرفتن چند وام هم‌زمان خودداری کنند
قبل از پایان مهلت بازپرداخت، با بانک برای تمدید یا امهال مذاکره کنند
داشتن حسابدار صنعتی و مشاور مالی می‌تواند از بسیاری از مشکلات جلوگیری کند.
قدم دوم: مذاکره هوشمندانه با بانک
در بیشتر مواقع، بانک‌ها تمایل دارند بدهکار با آنها همکاری کند تا اینکه کارخانه را تملیک کنند.
اگر احساس کردید در پرداخت اقساط مشکل دارید:
سریعاً به شعبه بانک مراجعه کنید.
درخواست کتبی برای تمدید یا تقسیط بدهی ارائه دهید.
از کارشناسان حقوقی کمک بگیرید تا نامه‌ها و مستندات را به‌درستی تنظیم کنید.
گاهی مذاکره مؤدبانه و مستند می‌تواند جلوی حکم تملیک را بگیرد.
قدم سوم: افزایش بهره‌وری و جلوگیری از رکود
بانک‌ها معمولاً نسبت به کارخانه‌های فعال و در حال تولید انعطاف بیشتری نشان می‌دهند.
اگر تولید را متوقف کرده‌اید، بهتر است برای مدتی فعالیت را از سر بگیرید یا بخشی از کارخانه را اجاره دهید تا جریان مالی برقرار بماند.
حتی فروش بخشی از دارایی‌های غیرفعال می‌تواند جلوی بدهی بزرگ‌تر را بگیرد.
قدم چهارم: آشنایی با حقوق خود
بسیاری از صاحبان کارخانه‌ها از حقوق قانونی‌شان در برابر تملیک آگاه نیستند.
پیش از هر اقدامی از سوی بانک، شما حق دارید:
از طریق دادخواست، مهلت قانونی بازپرداخت بگیرید
درخواست کارشناسی مجدد ارزش ملک را بدهید
در صورت وجود تخلف بانکی، به کمیسیون‌های نظارتی شکایت کنید
مشاوره با وکیل متخصص در امور بانکی می‌تواند از بسیاری از ضررهای سنگین جلوگیری کند.
نتیجه‌گیری: اقدام قبل از دیر شدن
تملیک کارخانه، معمولاً نتیجه چند ماه یا حتی چند سال بی‌توجهی به اخطارها و فرصت‌های قانونی است.
اگر احساس می‌کنید شرایط مالی کارخانه‌تان سخت شده، الان زمان اقدام است — نه زمانی که کار به حکم دادگاه برسد.
با یک برنامه‌ریزی مالی دقیق، مذاکره به‌موقع با بانک و مشاوره حقوقی حرفه‌ای، می‌توان جلوی تملیک را گرفت و مسیر تولید را حفظ کرد.
مشاوره تخصصی در حوزه کارخانه‌های صنعتی
مجموعه دلسوزان صنعت با تجربه در زمینه خرید، فروش و مشاوره کارخانه‌های صنعتی در خراسان رضوی، آماده ارائه مشاوره به صاحبان صنایع است تا از بروز مشکلات بانکی و حقوقی پیشگیری کنند.
برای دریافت مشاوره تخصصی، با کارشناسان ما تماس بگیرید.
